土地の相続で名義変更を怠ってトラブルが発生

Tweet

Check

名義変更を怠ったために権利が得られなくなるのが土地の相続。土地を相続する場合、遺産分割が終われば残る手続きは名義変更だけです。そして名義変更には期限はありません。だからといって後回しにしてしまうと、思わぬトラブルの火種になる恐れもがあるのでした。実例を詳しく見ていきましょう。

土地の相続は昔から家族で話し合い

杉下さんは４人兄弟の長男。弟たちは独立して、それぞれに家庭を持って生活していました。母親は５年前に他界。このたび父親が病気で亡くなり、財産の相続を行うということになりました。

残されている財産といえば、自宅と預貯金に、少し離れたところにある土地だけです。土地の相続は、昔から家族の間で話し合い、長男である杉下さんが引き継ぐということになっていました。

杉下さんは、土地の名義変更などの手続きをしなければと思っていましたが、期限がないことを知っており、手続きが面倒ということもあり、必要になったときにすればいいだろうと、亡くなった父親名義のままにしていました。

名義変更のことも忘れて５年が過ぎた頃、近所の人が杉下さんの土地を購入したいと持ちかけてきました。その土地の使い道に困っていたということもあり、この話を喜んで承諾。売却することにしたのです。

土地の売却代金を相続人全員で分割

ところが、土地の名義は亡くなった父親のままになっているので、売却するためには杉下さんの名義に変更する必要があります。知り合いの司法書士に名義変更の依頼をしたところ、相続人で遺産分割協議を行い、杉下さんの名義にするための書類を作成し、全員から実印と印鑑証明をもらう必要があると告げられてしまいました。

ここで相続人となるのは３人の弟たちです。次男は遠方に住んでいます。三男は４年前に亡くなり、ふたりの成人した子どもがいますが、それほど親しいわけではありません。

小さな会社を経営している四男はといえば、会社の経営が厳しく、できるだけお金が必要という状況。次男の子どもたちと四男は杉下さんが相続することに反対を示し、次男から印鑑をもらいにいくのも大変です。そのため、名義変更の手続きは難航を極めることに。結局、話がまとまることはありませんでした。

その結果、本来、杉下さんのものとなるはずだった土地の売却代金は、相続人全員で法定相続分に応じて分割。杉下さんの手元に残ったのは、元の金額とは比べものにならない、わずかな金額のみでした。

■「相続」おすすめ記事
相続順位は配偶者を除いて第1から第3順位まで
離婚しても先妻の子どもたちに「相続権」がある
相続財産でへそくりを申告しないために税務調査
相続放棄の期限に遅れると借金まみれになる危険
相続財産でマイナスのものと対象にならないもの
相続財産の確認が遺言書の確認の次にすべきこと
財産相続で確認しておくべき4種類の戸籍とは？
相続財産をすべて調べたら価値はどう計算する？
相続人が不在でも相続を進めるには家庭裁判所
自筆証書遺言は発見したとしてもすぐに開封不可