不動産相続は住む家を取り上げられる可能性アリ

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トラブルの原因になりがちな不動産の相続。不動産はそのままでは分割できませんし、相続人が住み続けるのなら売るわけにもいかず、遺産分割の条件が変わることになります。大きな価値を持つ不動産は住み続ける場合も考慮しなければなりません。不動産相続で住む家を取り上げられる可能性もあるのです。

不動産と預貯金はすべて相続した

佐々木さんは夫と子どもとの３人暮らしでした。しかし、５年前に父が他界したことを機に実家に引越し、ひとりで暮らしている70代の母親と同居することにしました。父親が亡くなったときは、父親の財産だった自宅不動産と預貯金はすべて母親が相続しました。母親は、その財産を生活費や医療費に充てて暮らしていました。

しかし、父親の死からしばらくたったころ、母親は自宅で転んだことがきっかけで寝たきりになってしまい、佐々木さんは夫とともに介護をすることになりました。

佐々木さんには所帯持ちの弟がいるのですが、弟一家は実家から離れて暮らしています。そのため、介護などはすべて佐々木さんたち夫婦が行っていました。

とはいえ、母親は身体の自由が効かないために介護は必要でしたが、ぼけることもありませんでした。しかし、寝たきりになって数年後に肺炎をこじらせ、他界しました。残された財産は、自宅の土地と建物分の３５００万円と預貯金３００万円、合計３８００万円です。

葬式のあと、弟と遺産分割について相談しようとしたところ、法定相続分で分けようと主張してきました。つまり１９００万円ずつ二等分にしろということです。

不動産相続で“争続”の火種を残す

しかしこの金額は、佐々木さん一家が暮らしている自宅不動産の価値も合わせたもの。母親が残した預貯金の３００万円を弟に渡すだけでは１９００万円には到底届きませんし、佐々木さん夫婦の預貯金で補うこともできません。

すると弟は、佐々木さんが住んでいる実家を売却し、現金化して分割する「換価分割」を提案してきました。しかし、それでは佐々木さんが住む家がなくなってしまうため、拒否することにしました。

それがダメならということで弟が提案してきたのは、不動産評価額の半分の１７５０万円を現金で払うという「代償分割」です。そうはいっても、佐々木さんには、そんな大金をすぐに用意するようなことはできません。仕方なく、最後の手段として実家を弟と「共有にする」ことで決着しました。

これでとりあえず佐々木さんは住み続けることはできることになったのですが、問題はいずれ佐々木さん姉弟が亡くなったときのこと。自宅を子どもたちに残すときの相続がさらに複雑になってしまうのは目にみえています。結局、それぞれの子どもたちに“争続”の火種を残すことになってしまいました。

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