住宅ローンの種類は3つで変動金利型が一番人気

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家の購入にはまとまった資金が必要。しかしあらかじめ全額を用意しておくのはなかなか大変です。現金で一括購入するのが理想ですが、一般的には住宅ローンを組んで買うことになります。住宅ローンの種類は大きく分けて３タイプ。利用者数に関していえば銀行などが提供する民間ローンが最多です。

住宅ローンの種類は主に3つある

住宅ローンの種類は主に3つ。「民間ローン」と「準公的ローン」と「公的ローン」です。住宅ローンの種類では、民間ローンのとくに変動金利型が人気です。

なぜなら経済環境に合わせて定期的に金利が見直されるため、現在の低金利下では驚くほど好条件でスタートできるからです。ただし有利なのは低金利のうちで、金利が上昇すると返済が苦しくなる可能性もあります。

固定金利選択型は、契約時の金利を一定期間固定させることが可能。期間終了後は、市場金利を元に見直された金利になります。その際に再び固定金利を利用するか、変動金利型に変更するかが選択可能です。

住宅ローンの返済方法は2種類ある

全期間固定型は、準公的ローンのフラット35がメインとなります。金利は返済期間中ずっと固定されたままです。銀行にとってはハイリスクなため、フラット35以外にはほとんど選択肢がないと考えていいでしょう。

ほかと比べると金利が高くなりますが、市場金利の影響を受けないため、あらかじめ返済計画を固められることがメリットです。

住宅ローンの返済方法は2種類あります。月々の返済額が一定の元利均等返済と、返済が進むにつれて返済額が減っていく元金均等返済です。元金均等返済は元金の返済額が固定されるため、利息の分だけ、当初の支払いが高額になりますが、確実に元金を減らせるため、無駄な利息を払わずに済みます。

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