「安心Ｒ住宅」中古物件ネガティブイメージ払拭

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国土交通省による中古住宅の施策として「安心Ｒ住宅」があります。ハウスメーカーの「スムストック」の取り組みも合わせて、今後は中古住宅市場がより活性化されることが予想されます。中古物件も考えている人は、これらの制度を利用してよい物件を探してみてください。

安心Ｒ住宅の目的はネガティブ払拭

安心Ｒ住宅の制度の目的は「不安」「汚い」「わからない」という、中古住宅につきまとう３つのネガティブなイメージを払拭し、中古住宅の売買を促進すること。そのために、国の関与の元、事業者団体が特定の物件に対して標章を付与していきます。

安心Ｒ住宅の認定の条件は「不安」「汚い」「わからない」の３つのイメージを払拭できる措置がとられていることです。

具体的には、新耐震基準に適合し、インスペクション（建物状況調査など）を受けていること。十分なリフォーム工事を実施している、または、その費用を含むリフォーム計画の提案書が用意されていること。現在の外装、内装、水回りの状況がわかる写真を開示することが求められます。

安心Ｒ住宅は各団体の相談窓口から

さらに、広告掲載時には、点検記録などの保管状況が示されていて、それらの詳細がすぐに開示できる状態でなければいけません。安全性が十分に保たれていて、リフォーム工事できれいな状態になっており、広告情報がきちんと用意されていて、わかりやすくなっていることが必要なのです。

これらの条件をクリアし、国と事業者団体から認定を受けた物件は、安心Ｒ住宅の標章を広告などに使用できます。この標章付与を行える登録団体は、いまのところ「一般社団法人優良ストック住宅推進協議会」「一般社団法人リノベーション推進協議会」「公益社団法人全日本不動産協会」の３カ所となっています。

この制度に登録している団体は、相談窓口を設置することも登録条件のひとつになっていますので、安心Ｒ住宅の認定物件を購入したいと考えている場合、各団体の相談窓口から相談するのが一番です。

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